l'Immobilier à Yaounde (Cameroun)
Pays le plus stable d'Afrique Centrale, le Cameroun est en pleine évolution (.....beaucoup de raisons économiques : le pétrole, les terres rares, les projets agricoles, le nouveau port de Gribi) beau coup y sont déjà : les Chinois, les Américains, les Français, ......au niveau immobilier nombreux sont les programmes qui sont déjà lancés ....... 
Construire au Cameroun présente de nombreux avantages, car il existe déjà sur place des structures de production des intrants de base tels que le ciment, le fer, les pierres de construction ou de décoration, les charpentes de bois. Il existe aussi des carrières de sable et de pierre dans toutes les régions, ainsi que la terre pour la fabrication des briques, cuites ou non. À cela il faut ajouter une ressource humaine bien formée dans tous les métiers de la construction, depuis le plombier tâcheron, jusqu'à l'ingénieur et l'architecte. Le prix de la construction est nettement moins cher qu’en Europe exemple au niveau des matériaux de base livrés sur chantier le coût est de 40 à 50% moins cher : de plus La Mission de promotion des matériaux locaux (MIPROMALO), un organisme public, effectue régulièrement des recherches en vue de diminuer les coûts de construction par l'utilisation des matériaux locaux et est à la disposition de toute entreprise qui la consulte. Le prix de la main d’œuvre est entre 2 à 3 fois inférieures au prix européens ;
L’avantage de l’investissement locatif est un autre aspect qui privilégie l’investisseur pour plusieurs raisons :
- Il y a plus de demande que d’offre : un appartement ou une villa est rarement libre plus de deux mois
- A l’entrée le locataire verse deux à trois mois de caution et une avance de 6 à 12 mois de loyers
- Les impayés font l’objet d’un traitement très rapide : le mauvais payeur peut être expulsé sous 48 heures
- Il y a une forte demande locative de la part d’expatriés ce qui apporte encore plus de solvabilité quand à la bonne gouvernance des baux
Enfin les interventions des maître d’œuvre sont codifiées et leur honoraires sont forfaitaires : exemple pour une maison de 150 m² on dépasse rarement 1000 € pour obtenir le dépôt du permis de construire
En résumé et ce sera notre dernier exemple alors que le taux moyen de placement locatif à court terme est de l’ordre de 10% en Europe, au Cameroun on dépasse largement les 30% sans compter que les taxes sont minimes. Un apperçu budgétaire vous le montre
Pour une villa confort de Plain Pied de 130 m² (4 chambre, 2 SDB, un salon séjour et une cuisine, finitions comprise avec climatisation): il faut compter
20 000 000 de FCFA por le Gros Oeuvre et 18 000 000 de FCFA pour le second oeuvre (finitions clés en main) le prix du terrain bien placé dans un quartier sécurisé de l'ordre de 25 000 FCFA le m² pour 500 m² vous payez 12 500 000 FCFA; cela donne 38 millions de FCFA pour la construction (58 015 €) et pour le terrain 19 084 € soit 77 099 € auquel on ajoute 7 000 € de frais (notaire, enregistrement, architecte) Coût total 84 099 €
Rentabilité pour un loyer de 1 300 € par mois : (12 x 1 300 x 100) / 84 099 = 18,55 % en Europe la rentabilité est inférieure à 7%
